창링주 집값은 어떻습니까?

창링주 집값은 어떻습니까? 2024년 최신 시장 분석 및 데이터 해석

최근 광저우 창링주(Changling Ju) 지역 주택가격 동향이 주택 바이어들 사이에서 뜨거운 화제가 되고 있다. 과학도시 동부의 생태적이고 살기 좋은 지역인 창링주는 저밀도 생활 환경과 지속적으로 업그레이드되는 지원 시설 덕분에 도움이 필요한 사람과 개선을 원하는 많은 구매자를 유치했습니다. 이 기사는 지난 10일 동안 전체 네트워크의 시장 데이터를 결합하여 창링주의 현재 주택 가격 상황에 대한 자세한 분석을 제공합니다.

1. 창링주 최신 주택가격 자료(2024년 2분기)

2. 인기부동산 가격비교

3. 시장동태분석

1.교통상의 이점이 실현됩니다.창링주 역이 지하철 37호선(계획 중)에 건설될 것이라는 소식이 해당 부문의 인기를 높였으며 일부 개발자는 이 기회를 이용하여 가격을 3~5% 조정했습니다.

2.교육 자원 지원:황푸무관학교 초중등학교, 베이징 사범대학 광저우 실험학교 등 고급 학구의 주택 가격이 강세를 보이고 있다. 학군과 비학군 지역의 주택가격 차이는 15~20%에 이른다.

3.토지 시장이 뜨거워지고 있습니다.2024년 1월 창링주는 주거용 부지 2채를 매각했으며 바닥 가격은 24,800위안/m2에 이르렀으며, 이는 향후 신규 주택 가격이 40,000위안/m2를 초과할 수 있음을 나타냅니다.

4. 주택 구입 조언

1.필요한 고객:Vanke Mountain View City와 같은 중고 준신축 주택에 주목할 수 있습니다. 단가가 3만 이하인 유닛도 여전히 옵션이 있지만, 5년 이상 된 주택의 경우 대출 제한에 주의할 필요가 있다.

2.고객 개선:Minmetals Yiyuntai와 같은 저밀도 슬래브 건축 프로젝트는 주목할 만합니다. 일반적으로 주택 취득률은 80%를 넘는다. 그러나 일부 프로젝트에는 인위적으로 장식 기준이 높은 문제가 있다는 점에 유의해야 합니다.

3.투자 알림:현재 Changling Homes의 임대-판매 비율은 약 1:650으로 Science City의 핵심 지역보다 낮습니다. 자영업을 주 목적으로 하는 것이 좋으며, 장기보유는 5~8년 주기가 필요하다.

5. 향후 동향 예측

종합해보면, 현재 창링주의 주택가격은 황푸구에서 낮은 수준이지만, 지원시설의 성숙도는 여전히 개선될 필요가 있다. 주택 구매자는 자신의 통근 필요와 교육 계획에 따라 합리적인 선택을 하고, 계획 개념을 맹목적으로 쫓는 것을 피하는 것이 좋습니다. 앞으로는 영순대로변 상업단지 건설추진과 학위배분정책 변화에 주목해야 할 것이다.